經(jīng)過對(duì)43家高端零售商的調(diào)查，地產(chǎn)咨詢公司萊坊(Knight Frank)和設(shè)計(jì)咨詢公司伍茲貝格(Woods Bagot)聯(lián)合發(fā)布的最新報(bào)告稱：2013年，有三分之二的高端零售商沒有達(dá)到在中國(guó)開設(shè)新店的目標(biāo)。

　　政府打擊官場(chǎng)送禮，私人海外代購(gòu)蓬勃發(fā)展，更多新興中產(chǎn)階級(jí)青睞價(jià)位適中的輕奢品牌等，都是導(dǎo)致這一現(xiàn)象的誘因。

　　中檔商品，如箱包品牌新秀麗Samsonite，則得益于這些新趨勢(shì)。去年他們?cè)谥袊?guó)新開了200家新店，今年的開店目標(biāo)高達(dá)500個(gè)。新秀麗亞太和中東區(qū)總裁Ramesh Tainwala 欣喜地表示：過去我們不被那些追逐奢侈品的中國(guó)消費(fèi)者待見，現(xiàn)在天平則向我們傾斜。

　　另一家國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球(Cushman & Wakefield )的報(bào)告指出：

　　中國(guó)30多個(gè)城市中，目前正在開發(fā)的700多家購(gòu)物中心、百貨公司和大賣場(chǎng)中的四分之一都將以失敗告終，這意味著開發(fā)商高達(dá)1500億人民幣的投入都將打水漂。對(duì)于重金投入中國(guó)市場(chǎng)的奢侈品牌來說，本地門店正在日益成為昂貴的展示櫥窗 - 多數(shù)消費(fèi)者只是在這里看貨挑貨，然后去海外以更低的價(jià)格購(gòu)買-海內(nèi)外價(jià)差通常高達(dá) 40%。

　　更便捷的簽證辦理手續(xù)，讓2013年中國(guó)海外游客同比增長(zhǎng)了20%，達(dá)到1億人次，里昂證券CLSA 預(yù)計(jì)到2020年中國(guó)人海外旅行將達(dá)到2億人次。Gucci 的母公司法國(guó) Kering集團(tuán)去年10月曾表示，中國(guó)海外游客將歐洲的銷售提升了10%，美國(guó)門店也因中國(guó)游客而門庭若市。Gucci 未來在中國(guó)將以翻修舊店為主。

　　法國(guó)LVMH集團(tuán)主席Bernard Arnault上個(gè)月告訴分析師：我確定我們不會(huì)拓展到中國(guó)下級(jí)城市，而是堅(jiān)守中國(guó)的標(biāo)志性區(qū)域 - LVMH今年中國(guó)的擴(kuò)張速度將放緩至 4～5%，大約是 2013年的一半。

　　里昂證券CLSA 預(yù)計(jì)，這一趨勢(shì)將促使奢侈品牌大幅放緩在中國(guó)內(nèi)地的開店進(jìn)程，從平均一年3～4家新店，降低到一年1～2家。目前中國(guó)多數(shù)新建的購(gòu)物中心都集中在中小城市，而這里的消費(fèi)能力依然有限，大眾品牌仍占絕對(duì)主導(dǎo)地位。

　　奢侈品牌收縮戰(zhàn)線將打擊中小城市的商業(yè)地產(chǎn)，Knight Frank 和 Woods Bagot 的報(bào)告稱，2013年，中國(guó)中小城市高端購(gòu)物中心的租金水平下跌了2%，空置率提高了10.9% - 和一線大城市的趨勢(shì)正好相反。

　　另一家國(guó)際地產(chǎn)管理公司Jones Lang Lasalle 仲量聯(lián)行認(rèn)為，中國(guó)那些位于非核心商圈的新建購(gòu)物中心，業(yè)主根本沒有定價(jià)權(quán)，為了填滿商業(yè)空間，他們不得不在租金上作出很大讓步。開發(fā)商不得不答應(yīng)支付品牌門店的裝修費(fèi)用，放棄追逐一線奢侈品牌，轉(zhuǎn)向邀請(qǐng)其他輕奢品牌入駐，如Coach 和Michael Kors等。